长春房子抵押贷款需要的材料

长春房子抵押贷款需要准备好的材料

我们提前知道长春房子抵押贷款需要准备哪些材料的情况下，就可以节约很多时间并且避免可能会出现的一些问题。因为面签时一旦材料出现问题需要补充，就会影响贷款进度好几天甚至好几个月。

个人房屋抵押贷款须准备的材料：

✔️ 夫妻双方身份证（已婚）

✔️ 户口薄

✔️ 房屋所有权证

✔️ 收入与工作证明

✔️ 结婚证（已婚）

✔️ 6个月的银行流水（盖章）

✔️ 营业执照（如有）

✔️ 其它资产证明

企业房产抵押贷款需提供的材料：

✔️ 企业营业证

✔️ 公司章程

✔️ 公司验资报告

✔️ 购销合同

✔️ 近六个月的银行流水

✔️ 年度财务报表和近一个月的度财务报表

✔️ 资产证明、公章（会根据不同的银行有不同的材料提供）

01 房屋抵押贷款的额度及还款方式

个人抵押消费贷款额度更高一般是100万，用于企业经营的贷款额度更高在3000万左右，这部分主要是根据房屋的价格来评估的，一般住宅类的房屋是按照房屋评估价格的7成来审批，商铺类是按照房屋价格的3-5成来审批。

个人抵押消费贷款的还款方式多数为等额本息或等额本金，用于企业经营的贷款一般可以先息后本，目前最长可贷到30年，贷款利率一般是银行LPR利率减掉10-60BP，目前最新利率为年息3.5%-4.65%。详细银行政策可参考微信公众号：东兴金服

02 怎样办理房产抵押贷款更划算？

申请房产抵押贷款的人群对于资金的需求量都比较大，所以办理这个贷款产品的最终成本也不可小觑。那么如何操作更划算呢？掌握以下3招很重要！

选择正规银行，对比三家产品

当下，预期年化利率市场化，纵然是相同的贷款产品，每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。借款人不辞辛苦，对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。

选经营贷，抓住低息贷款机会

为了扶持企业和个人，出台了不少利好政策，前两季度也进入了降息模式。当降息已成趋势，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。

每近年末银行贷款额度紧张，贷款利率就会有所上浮，贷款审批也会相对严格，如果借款人在这个节点申请贷款，成本不言而喻。今年各银行的各项任务已超额完成，接下来不排除会收紧贷款政策，上调利率。建议有用款计划的群体，要将贷款申请及时提上日程，以免计划被打乱。

选择适合的还款方式

个人抵押消费贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者更大的区别在于，前者又称“递减还款法”，利息会随着本金的减少而减少。换句话说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，还贷压力均衡，但利息成本相对较高。如果借款人追求低息的还款方式，等额本金是不错的选择。

此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，而且个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。

03 结语

在签署贷款合同前，对于贷款利率、逾期违约等事宜应提前了解清楚，确保自己的权利和义务，并且要妥善保存包括贷款合同在内的所有借款资料。目前大力扶持中小微企业贷款，如果您条件一般，建议不要光盯着利率比较低的国有6大银行，也可以选择条件宽松的商业银行，对于征信比较差、收入比低的客户群，如果着急钱也可以考虑金融机构贷款。总之一句话，办理房屋抵押贷款优选产品在办理。