长春房产抵押贷款办理的指南

房屋抵押贷款，因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，近年来受到大众的青睐。那么我们具体该如何办理长春房产抵押贷款呢？今天新渝启服小编就给大家普及这方面的知识，希望能给大家带来一定的帮助。

01 什么是房屋抵押贷款？

房产抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。

房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费，这类贷款多数银行贷款金额不高于100万（由于提供不了消费发票长春地区90%银行目前已经基本停止办理）

公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能由非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）。

02 哪些房屋不能进行抵押贷款？

不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下10种就不可以：

①学校分配房产、公益房产

②未取得房产证的小产权房

③文物保护建筑

④违章建筑

⑤权属有争议的房产

⑥拆迁范围内的房子

⑦被查封的房子

⑧竞价房、两限房

⑨2008年4月11号以后未满5年的经济适用房

⑩央产房，不能提供上市相关证明的房子

03 办理房屋抵押贷款的条件

①征信良好

②企业符合银行准入要求

③借款人年龄18-70岁

④房龄一般不超过30年

⑤房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易

⑥ 借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上

⑦房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

04房屋抵押贷款的流程

1、准备资料，选择银行

2、银行评分，面签

3、房产评估、企业下户

4、银行审批、签署合同

5、建委抵押登记

6、提供用途、抵押登记完毕

7、银行放款，贷后管理